Vous êtes un professionnel redevable de l’impôt sur les sociétés et souhaitez profiter de nombreux avantages à travers un investissement immobilier en outremer ? Songez au dispositif Girardin IS dont le principal atout est la défiscalisation professionnelle immédiate, dès la première année de l’investissement. Voici les 3 principaux avantages issus de ce placement ultramarin.
L’allègement de votre IS
Vous réduisez votre impôt sur les sociétés sur la base du montant de l’acquisition du logement qui doit être neuf. Ce montant sera déduit des revenus et des bénéfices imposables de la société, en plus de la possibilité de réaliser un amortissement comptable. Tout excédent sur ces avantages fiscaux pourra être reporté sur les années suivantes. Il s’agit ainsi du même principe que le déficit fiscal jusqu’à épuisement des déductions. Ce levier de l’impôt est donc totalement profitable à l’entreprise.
La diversification du patrimoine de l’entreprise
En investissant en outremer, l’entreprise étend son patrimoine et le diversifie du point de vue géographique puisque l’immeuble doit être exploité dans les DROM COM. Les conditions économiques et sociales ne sont pas les mêmes que celles de la France métropolitaine, ce qui donnera de nouvelles opportunités à l’entreprise au terme de l’investissement dont la durée est fixée à 6 ans. En effet, l’entreprise dispose librement de l’immobilier une fois l’échéance de l’engagement atteinte.
L’optimisation de la trésorerie
L’entreprise peut optimiser sa trésorerie de deux manières :
- en faisant louer le bien après la période d’engagement afin de profiter des revenus locatifs sur le long terme
- en réalisant de la plus-value au moment de la revente, si l’immobilier jouit d’un emplacement et d’un environnement exceptionnels. La revente pourra ainsi donner lieu à une nouvelle opportunité d’investissement grâce à la trésorerie dégagée.
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